La maîtrise d’oeuvre est une procédure de construction qui permet à un particulier ou à une entreprise de construire, selon les cas, des bâtiments en sous-traitance. Elle permet aussi aux entrepreneurs individuels et aux sociétés de faire appel à des professionnels pour la réalisation d’un projet immobilier. Cette forme de construction nécessite l’intervention d’un architecte et/ou d’un ingénieur chargés du projet architectural. Le contrat conclut par écrit entre le promoteur et le maître d’œuvre définit les conditions générales du chantier (ex : paiement des travaux) ainsi que celles relatives au financement (ex : prêt).
Pourquoi choisir la maîtrise d’œuvre ?
En tant qu’entrepreneur individuel ou associatif, vous souhaitez avoir un contrôle sur votre projet immobilier afin de pouvoir mener votre activité sans trop attendre sur le terrain. Votre objectif est donc simple : vous voulez être propriétaire ! Pour cela il faut toutefois passer par la phase initiale du planification puisque ce type de construction demande beaucoup plus longtemps que les autres types pour voir son résultat final. Cependant, si vos besoins sont simples et que vous disposez suffisamment d’argent liquide pour financer votre projet immobilière, alors cette solution peut convenir à votre situation financière actuelle.
Le métier de maître d’œuvre
Le métier de maître d’œuvre est un métier qui doit être exercé avec beaucoup de professionnalisme et d’expérience. Ce type de personne est souvent appelée « architecte », bien qu’il ne soit pas nécessairement une spécialité en architecture. En effet, il peut exercer différents types d’activités comme la construction ou l’aménagement intime des espaces extérieurs tels que les jardins et terrasses. Le maitre d’oeuvre sert également à faire le plan du projet immobilière afin qu’il puisse être réalisable par les autres membres du personnel technique (ou techniciens). Il faut savoir que cette personne doit avoir au moins 5 ans dans son domaine pour pouvoir vraiment garantir la qualité du résultat final.
Les principales caractéristiques du maitre-d’oeuvre
La première chose importante à savoir sur ce type de professionnel est qu’il doit posséder une bonne connaissance des techniques liés aux matières utilisables pour construire votre projet immobilier : bois, pierres naturelles, plâtriers…
Le conducteur de travaux assure un suivi de chantier complet, depuis les démarches administratives (déclaration préalable, permis de construire…) jusqu’à la remise des clés, en passant par le choix des entreprise et artisans des différents corps de métier pour la construction de maison individuelle ou la rénovation et réhabilitation d’un bien ancien. Le conducteur de travaux assure également la réalisation des prestations d’entretien et de rénovation nécessaire pour le bien immobilier. Les entreprises sont libres dans l’organisation du chantier, en fonction des besoins et contraintes du client, mais elles doivent respecter les normes en vigueur (norme NF EN 12150-1).
Les étapes d’une construction de maison
La construction d’une maison est une étape importante de la vie des gens. Elle représente un investissement considérable et nécessite beaucoup de travail pour être réalisée au mieux. Pour cela, il faut s’assurer que le chantier soit bien organisé et qu’il ne manque pas aucun détail qui peut nuire à l’avancement du projet. Elle se déroule en plusieurs étapes, :
- l’avant-projet avec la phase de conception et la consultation des entreprises
- l’ouverture de chantier
- l’exécution des travaux
- la réception des travaux
- la remise des clés
Le maître d’œuvre accompagne le maître d’ouvrage dans tout le processus de conception et réalisation de travaux, qu’il s’agisse d’une construction neuve, mais aussi lors d’un projet de rénovation ou réhabilitation.